À retenir
- Casablanca connaît un boom immobilier avec de nombreux programmes neufs livrables en 2025
- Les prix démarrent à partir de 1 million de dirhams pour des superficies de 36 à 150 m²
- Les quartiers prisés incluent Anfa, California et le Triangle d’Or
- Les nouvelles résidences offrent des espaces communs premium (rooftop, coworking, fitness)
- L’investissement dans l’immobilier neuf à Casablanca reste rentable avec une valorisation moyenne de 4% par an
Vous recherchez un programme immobilier neuf à Casablanca avec une livraison prévue en 2025? Ce guide détaillé vous présente les projets les plus prometteurs dans la métropole économique du Maroc. La capitale économique connaît actuellement un développement immobilier sans précédent, avec des résidences modernes alliant confort, sécurité et prestations haut de gamme. Découvrez notre sélection des meilleurs investissements immobiliers neufs à réaliser à Casablanca cette année.
Appartement neuf Casablanca : les résidences les plus attendues en 2025
Casablanca confirme sa position de locomotive immobilière du Maroc avec plusieurs projets résidentiels d’envergure prévus pour 2025. Le quartier des Princesses accueillera notamment un nouveau complexe proposant des unités de 36 à 60 m² avec des espaces communs innovants.
Les prix démarrent à 1 million de dirhams, avec une livraison programmée pour avril 2025. Ce projet séduira particulièrement les investisseurs grâce à des honoraires d’agence limités à 2,5% et une rentabilité locative attractive estimée entre 5 et 7%.
Autres projets phares en développement :
- Andaloussia City, un concept de ville dans la ville
- Studio Blue Skies, idéal pour les primo-accédants
- Utopia (nouvelle tranche), résidence premium avec services conciergerie
- Les projets du groupe Ikamati, reconnus pour leur rapport qualité-prix
Anfa Place et Triangle d’Or : les quartiers premium de Casablanca
Le secteur d’Anfa reste l’un des plus prisés pour les programmes immobiliers haut de gamme à Casablanca. Anfa Place Living Resort poursuit son développement avec une nouvelle phase livrable en 2025.
Cette résidence de standing propose des appartements de 80 à 150 m² avec vue sur l’océan, accès direct à la plage et services 5 étoiles. Les prix y démarrent à 3 millions de dirhams, ciblant une clientèle exigeante et fortunée.
Le Triangle d’Or de Casablanca accueille également des projets exclusifs comme :
| Résidence | Superficie | Prix de départ | Livraison |
|---|---|---|---|
| Park Avenue | 75-220 m² | 2,5M MAD | T2 2025 |
| Jardins d’Eden | 90-180 m² | 2,8M MAD | T3 2025 |
| Résidence Chraibi | 65-140 m² | 1,9M MAD | T4 2025 |
Immobilier neuf économique : options abordables à Casablanca
Tous les projets immobiliers neufs de Casablanca ne ciblent pas exclusivement le segment premium. Plusieurs promoteurs proposent des options plus accessibles sans compromettre la qualité.
La résidence Studio Blue Skies offre des studios et deux-pièces à partir de 750 000 dirhams dans des zones bien connectées aux transports en commun. Ces logements économiques séduisent particulièrement les jeunes actifs et les investisseurs recherchant une forte rentabilité locative.
Autres options abordables :
- Résidences fermées dans les quartiers périphériques en développement
- Appartements compacts de 40-60 m² optimisés pour maximiser l’espace
- Formules avec financement facilité proposées par certains promoteurs
Prestations innovantes dans les programmes neufs 2025
Les résidences neuves de Casablanca en 2025 se distinguent par des équipements communs de grande qualité. Beaucoup intègrent désormais des espaces de coworking, essentiels dans l’ère post-covid où le télétravail s’est normalisé.
Les rooftops aménagés deviennent également incontournables, offrant des vues panoramiques sur la ville et l’océan Atlantique. Les salles de fitness équipées et les piscines sont désormais des standards dans la plupart des programmes de standing moyen à élevé.
Les promoteurs les plus innovants proposent même :
- Des bornes de recharge pour véhicules électriques
- Des systèmes domotiques intégrés
- Des potagers urbains collectifs
- Des espaces de réception partagés pour les événements
Quartier California : le nouvel eldorado immobilier casablancais
Le quartier California s’impose comme l’une des zones les plus dynamiques pour l’immobilier neuf à Casablanca. La résidence Park Avenue y propose des appartements contemporains avec finitions haut de gamme et sécurité 24/7.
Ce secteur bénéficie d’une excellente connectivité aux grands axes routiers et aux zones d’affaires tout en offrant un cadre résidentiel paisible. Les prix au mètre carré y restent plus raisonnables qu’à Anfa tout en offrant un potentiel de valorisation important.
Les avantages du quartier California incluent :
- Proximité des écoles internationales et centres commerciaux
- Excellente desserte par le tramway et les grands boulevards
- Cadre verdoyant avec plusieurs parcs à proximité
- Offre commerciale et de restauration en plein développement
Investissement locatif : rentabilité des programmes neufs 2025
Investir dans un programme neuf à Casablanca pour 2025 présente plusieurs avantages fiscaux et financiers. La garantie décennale offre une sécurité importante tandis que les charges de copropriété restent maîtrisées les premières années.
La rentabilité brute moyenne pour un appartement neuf oscille entre 5% et 8% selon l’emplacement et la typologie du bien. Les studios et deux-pièces offrent généralement les meilleurs rendements locatifs, particulièrement dans les quartiers universitaires et d’affaires.
Les frais à considérer dans votre calcul de rentabilité :
| Poste de dépense | Pourcentage approximatif |
|---|---|
| Taxe d’habitation | 0,5-1% de la valeur |
| Charges de copropriété | 2-4% du loyer annuel |
| Gestion locative (optionnel) | 7-10% des loyers |
| Assurance PNO | 0,3-0,6% de la valeur |
Financement et aides pour l’achat dans le neuf à Casablanca
Plusieurs banques marocaines proposent des offres spécifiques pour l’acquisition d’un logement neuf à Casablanca. Les taux d’intérêt oscillent actuellement entre 4,2% et 5,5% selon votre profil et l’apport personnel.
Certains promoteurs facilitent également l’accès à la propriété via des paiements échelonnés pendant la construction. Cette formule permet d’étaler une partie significative du prix d’achat sans recourir immédiatement à un crédit bancaire complet.
Pour optimiser votre financement, considérez :
- La négociation des frais de dossier bancaires
- La comparaison des offres de plusieurs établissements
- L’assurance emprunteur délégative, souvent moins coûteuse
- Les programmes avec paiement 20/80 (20% à la réservation, 80% à la livraison)
FAQ : Programme neuf Casablanca 2025
Quel budget prévoir pour un appartement neuf à Casablanca en 2025 ?
Le budget minimal pour un studio neuf à Casablanca démarre autour de 750 000 dirhams dans les quartiers périphériques. Pour un deux-pièces en zone centrale, comptez au moins 1,2 million de dirhams. Les appartements familiaux (3-4 pièces) dans les quartiers prisés démarrent à 2,5 millions de dirhams.
Quels sont les délais moyens de livraison pour un programme neuf à Casablanca ?
Les délais de construction pour les programmes neufs à Casablanca varient généralement entre 24 et 36 mois. Il est prudent de prévoir une marge supplémentaire de 3 à 6 mois pour d’éventuels retards. Vérifiez toujours les clauses de pénalité de retard dans votre contrat VEFA.
Est-ce rentable d’investir dans l’immobilier neuf à Casablanca en 2025 ?
Oui, l’investissement dans l’immobilier neuf à Casablanca reste rentable avec des rendements locatifs moyens de 5-8% et une valorisation annuelle du capital estimée à 3-5%. Les quartiers en développement comme California offrent les meilleures perspectives de plus-value à moyen terme.
Quels documents exiger avant de réserver dans un programme neuf à Casablanca ?
Avant toute réservation, exigez le titre foncier du terrain, l’autorisation de construire, les plans détaillés, le descriptif technique, l’échéancier de paiement et le contrat préliminaire. Vérifiez également la réputation du promoteur et l’historique de ses précédentes réalisations.
Yasmine El Idrissi est la plume solaire d’Au Soleil du Maroc. Née à Rabat et formée au journalisme à Paris, elle sillonne le royaume depuis plus de dix ans, tablette dans une main et carnet d’adresses dans l’autre. Entre ateliers d’artisans à Fès, oasis secrètes du Drâa et tables d’hôtes gourmandes, elle capture l’authenticité du pays et la partage avec un regard pétillant, engagé pour un tourisme responsable. Quand elle n’écrit pas, Yasmine cultive sa passion pour la calligraphie maghrébine et les épices rares qu’elle collectionne comme autant de souvenirs parfumés.
